4月5日，江蘇無錫當地媒體報道，該市首筆公積金貸款類不動產“帶押過戶”業務實現了一站式辦理，將無錫自去年9月起開展的“帶押過戶”服務適用場景由商業銀行貸款延伸到公積金貸款。業內分析認為，此次無錫政策對于全國各地“帶押過戶”政策有啟發，具有非常好的信號意義和示范意義，標志著“帶押過戶”政策不斷增強了覆蓋面。從傳統的商貸領域進入到了公積金領域，更加適合當前職工出售二手房和認購二手房的金融訴求。
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職工購房更加便利
據介紹，賣方有一套約60平方米的房產，三代五口人居住稍顯擁擠，便準備置換一套128平方米的改善房，還差20余萬元公積金貸款未還清。根據該市此前“帶押過戶”業務辦理要求，房東未結清的貸款和買家要辦的貸款同為商業銀行貸款，如任何一方有公積金貸款或組合貸款，都無法辦理。此次無錫做了制度創新，房產順利過戶。轉移登記、抵押變更、抵押設立一套“三合一”手續下來，從不動產登記窗口開始繳稅到買房拿到房本，一個小時內就辦結了。
無錫市房地產市場管理和監測中心備案管理科科長張曉斌介紹：“中心從去年9月開始，提供‘帶押過戶’存量房資金監管服務，截至目前，15家監管服務銀行共受理1438筆‘帶押過戶’監管業務。”
本次公積金“帶押過戶”渠道開放，將為更多繳存公積金的職工帶來購房便利。根據最新政策，個人住房貸款方面，單繳存職工個人住房貸款最高額度60萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度100萬元。去年，無錫市公積金中心發放公積金個人住房貸款2.56萬筆、119.54億元；二手房交易中，約有25%的業務涉公積金貸款。由于新政處在試點階段，目前公積金“帶押過戶”業務還只能在中國建設銀行無錫分行先行先試，辦理要求為“房屋買賣雙方均在同一銀行辦理公積金貸款或組合貸”。
不斷增強覆蓋面
易居研究院研究總監嚴躍進表示，無錫在2022年已經落實了“帶押過戶”的政策，但前提條件是買賣雙方均為商業貸款，涉及公積金貸款類的不動產暫無法開展。此次無錫從滿足公積金繳存職工的角度出發，優化流程、改造系統，聯合商業銀行開展二手房“帶押過戶”公積金貸款業務試點工作。同時將按照先試先行、有序推廣的原則進行。
嚴躍進認為，此次無錫政策具有非常好的信號意義和示范意義，其也標志著“帶押過戶”政策不斷增強了覆蓋面。從傳統的商貸領域進入到了公積金領域，更加適合當前職工出售二手房和認購二手房的金融訴求。
各地紛紛推進“帶押過戶”
近期各地“帶押過戶”的政策推進情況明顯增加。如北京明確啟動存量住房交易“帶押過戶”模式，不得強制使用過橋貸等增加客戶交易成本；東莞對于“全市通辦”的樓盤落實“帶押過戶”政策，非“全市通辦”范圍的樓盤且處理了遺留問題也可參照執行；深圳在此前坪山區試點基礎上推廣“帶押過戶”模式；上海自然資源確權登記局召開各區登記中心主任工作會議，進一步推進“帶押過戶”工作部署，未來將從個人存量住房業務拓展到非住房領域。
無錫的新政策，說明“帶押過戶”的推進進入到新階段，覆蓋面更廣。包括從不良資產轉向普通住宅項目；住宅項目擴展到非住宅領域；商貸領域擴展到公積金領域等。這都說明“帶押過戶”正落實普適性的導向，有助于更好覆蓋各物業和各需求，進而發揮更大的政策效應。 文/本報記者 宋霞 統籌/池海波
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