我是羊叔，擁有多年廣州房產研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

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以下廣州購房答疑內容，來自微信公眾號“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，首次購房，目前情況是總預算200萬，有名額買，看過廣州碧桂園，感覺很適合居住，但投資價值偏低；看過曉港灣的房子，居住環境很雜，戶型差；看過瑞寶花園，房子比較老。現在寶崗大道上班，希望投資性價比高一點的房子，同時可以自住，增值保值能力強，5年后好出手。現在買房是合適時機嗎？因為預算不高，很疑惑是買次新電梯房的一室一廳比較好，還是普通學位老破小的小兩室好。

羊叔： 你好，實際上，200萬的預算，在廣州還是很難找到有投資價值的房子的。只能選擇一些升值空間很有限的房子。建議再湊一些錢，如果預算能到250萬以上，無論是自住還是投資，買到的產品能上一個檔次。另外可以繼續深挖東曉南和洛溪南浦的房源，看看能不能撿漏買到筍盤，如果能買到正常價格以下的房子，也是有一定升值空間的。關于現在是否是合適的置入時間，還是要說如果是剛需的話，那么什么時候買入都合適。現在的建議就是再多湊一些錢，盡量購買好點的房源，優先選擇兩房，將來比較好出手。

提問：羊叔，你好，琶洲地區未來的發展如何呢？是否會取代珠江新城？該地區的樓盤的投資價值怎么樣呢？

羊叔： 你好，從整體的發展前景來看，未來琶洲不會超越珠江新城，而是成為“珠江新城”。保利利用舊改建設了較為輝煌的琶洲地區，而保利也在琶洲地區迅速發展起來；此外，赤沙村舊改的完成進一步促進了琶洲地區的經濟發展，所以琶洲的發展實際上是廣州中心城區外擴的結果。目前琶洲地區沒有新盤和二手盤，但是隨著政府規劃的強兌現，地鐵等交通設施的不斷完善，琶洲地區的對外聯系將進一步增強，并且琶洲地區的大片空地也方便后續產業園區的建設與規劃的實現。并且琶洲地區的區位優勢也比較明顯，未來可能會有較大的升值空間，如果有機會可以抓緊上車。

提問：羊叔，你好，名下房，目前還有張房票，純投資，黃埔地區幾大板塊的未來發展情況如何呢？未來哪個地區的樓盤上升空間最大?

羊叔： 你好，黃埔地區的前身是黃埔工業區，擁有工業和制造業的產業基礎，經濟發展迅速；但是其發展也會受到現狀的制約，并且環境也會受到影響。老黃埔，科學城，知識城就是黃埔的主要發展區。北部只開發了知識城，其他地區的發展還較為落后，且基本為工業區。老黃埔是服務業，定位貿易創新中心。科學城以產業園區的制造業為主，是智造中心，知識城雖然定位知識中心，但是距離主城遠，且發展周期長，因此目前不如其他兩個板塊。老黃埔舊改密集，科學城多為核心區外圍的舊改，知識城主要是知識城中區和新龍鎮的變化。未來老黃埔地區的升值空間最大，黃埔地區的樓價最高也在黃埔臨港，也會是未來增長最快的地區。 投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：羊叔，你好，目前已婚有個2歲的孩子，本來現在該黃埔地區買房，但是聽說該區的教育質量一般，考慮到孩子的教育，我是應該換個地去買房還是應該仍在該區買房呢？

羊叔： 你好，有很多家長認為黃埔地區的教育資源比較一般，但是實際上，黃埔地區的教育資源并不算太差。首先，黃埔地區的教育資源相對比較均衡，有小學，初高中及高等院校等。其次，從地區分布來看，老黃埔教育資源更為集中。從具體數據來看，黃埔區50%以上小學及初中集中在老黃埔板塊內；而科學城、知識城的新生教育資源更為突出。最后，從常住人口來看，黃埔地區常住人口不斷增加，未來的人口活力較大。同時，黃埔樓盤注重對教育資源的引入。但是由于去年廣州的樓市出現了通漲，所以黃埔地區的選擇面也不太多。未來黃埔地區不僅有政策規劃和發展推動，還有可能成為極為優秀的優質教育板塊。

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很多人給羊叔留言提問，羊叔精力有限，無法一一解答。

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關鍵詞： 珠江新城 投資價值 常住人口